Baugrundstück in Villenlage

Beschreibung

• Das Grundstück: Am Ende der Buchenallee umgeben von Villen und dem Frankenforst liegt das Baugrundstück. Es ist von Bäumen umsäumt und in direkter Nähe gibt es nur wenige Nachbarn. In dieser Villenlage ist Bauland rar und kommt nur sehr selten auf den Markt. Das Grundstück hat eine Größe von 3.411 qm. Nach Absprache mit dem Bauamt darf 2 geschossig mit Flach- oder Satteldach gebaut werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2. Dies bedeutet, dass 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Auf Wunsch steht Ihnen ein Bauunternehmer zur Seite, der ausschließlich erstklassige Immobilien baut. Alternativ können auch zwei Eigentumswohnungen mit Größen von 200 qm direkt vom Bauunternehmer erworben werden. Bei Interesse errichtet er die Villa mit den zwei Wohnungen und gestaltet Ihnen Ihre Eigentumswohnung nach Ihren Wünschen.
• Die Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet umgeben von denkmalgeschützten Häusern und Villen mit ihren Parkanlagen. Es befindet sich im Stadtteil Frankenforst, welcher südlich vom Zentrum Bergisch Gladbachs liegt und umgeben vom weitläufigen Königsforst mit seinen grünen Wäldern und Spazierwegen ist. Die Stadt Bergisch Gladbach gehört zum Speckgürtel Kölns und ist Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Straßen und öffentlichen Anlagen sind sauber und gepflegt. Aufgrund der Infrastruktur und Umgebung ist diese Gegend eine sehr gute Wohnlage und absolute Villenlage. Einige Geschäfte, kleinere Läden sowie größere Lebensmittelhändler für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindergärten, Grundschulen sind in Frankenforst angesiedelt. Die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Stadtteilen Refrath und Bensberg. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV können Nachbarstädte problemlos erreicht werden. Die Innenstadt Kölns liegt in 15 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Entfernung. Die Straßenbahn der Linie 1 in Richtung Köln ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen (Fahrzeit mit der Bahn ca. 25 Minuten). Die Fahrtzeit nach Bensberg beträgt 2 Minuten. Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind über die Auffahrt zur A4 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
• Provisionshinweis: Kaufpreis: 2.400.000 €, Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Beim Kauf ist ein Vermittlungshonorar an unser Unternehmen zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.