RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Atelier im Grünen

Beschreibung

• Das Einfamilienhaus: Das freistehende Einfamilienhaus ist als Fachwerkhaus mit Keller errichtet worden. Es befindet sich auf einem 1.472 m2 großen Grundstück. Zum Immobilienensemble gehört zusätzlich ein Atelier, das seinen neuen Eigentümern Freiraum für Nutzungsideen lässt und separat auf dem Grundstück steht. Natursteinwege führen vom Carport zum Haupthaus und verbinden die Terrasse, das Haupthaus und das Atelier miteinander. Die Häuser fügen sich in die Hanglage ein und haben einen bergischen Charme. Die Eigentümer haben auf dem Grundstück mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen errichtet, so dass die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genossen werden kann. Der Carport in dem 2-3 Autos Platz finden, kann bequem von der Straße aus angefahren werden. Zusätzliche private Parkplätze für Gäste befinden sich direkt an der Straße. Das Haupthaus besticht durch seinen offenen und hellen Wohn-Essbereich, an welchen das Kaminzimmer grenzt. Vom Kaminzimmer kann die Terrasse auf der Rückseite erreicht werden, die zum Grillen und Verweilen einlädt. Die Küche ist vom Flur und Wohn-/Essbereich erreichbar und hat einen schönen Blick ins Grüne bis hin zum Atelier. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Dieses Badezimmer wird auch als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die geschwungene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zu finden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Entfaltungsmöglichkeiten und Stauraum. Die Gaube ist Richtung Garten gerichtet und eröffnet einen Ausblick in den Garten und die angrenzenden Weiden. Die umliegenden Weiden sowie Naturschutzgebiete tragen dazu bei, dass Rehe in der Nähe des Grundstückszauns beobachtet werden können. Insgesamt besticht das Fachwerkensemble durch seine naturnahe Errichtung und ist ein wahres Schmuckstück.
• Das Atelier: Das Atelier kann dem neuen Eigentümer verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Es wurde im Jahr 1992 errichtet und ist vollständig gedämmt. Nahe des Eingangsbereichs sind Sanitäranlagen errichtet worden. Bei Bedarf kann ein weitere Ebene eingezogen werden, da die Decke bis zum Dachstuhl offen ist. Die Deckenhöhe macht das 27 m2 große Atelier luftig und geräumig.
• Die Ausstattung: Der Boden des Wohn- und Essbereiches ist mit Eichenparkett und das Kaminzimmer mit Natursteinen ausgestattet. Die Flure und Schlafzimmer sind teilweise mit den originalen Holzdielen oder Teppich ausgelegt. Die Badezimmer sind hell gefliest. Das Haus wurde in den 70er Jahren auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Der Anbau des Hauses mit dem Kaminzimmer, dem überdachten Freisitz und der Erweiterung des Schlafzimmers ist Ende der 70er, Anfang der 80er Jahre entstanden. Ein paar Jahre später folgte die Innenwandsanierung im Haupthaus. Hierfür wurde auf die bestehende Fachwerkwand auf einer Dachlattenkonstruktion Gipskartonplatten aufgebracht und verputzt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in den 80er Jahren ausgebaut und eine Gaube errichtet. Fünf Jahre später erfolgte der Bau des Carports in dem 2-3 PKW Platz parken können. Im Jahr 2001 wurde das Fachwerk saniert und die Außenfassade mit Schiefer verkleidet. Hinzu kamen neue Fensterleibungen, sowie Außenblumenkästen und Schlagläden. Die Fenster sind teilweise einfach und zweifach verglast. Der Eichenboden im Wohn- und Essbereich ist im Jahr 2007 ausgetauscht worden.
• Die Lage: Die Stadt Leverkusen ist eine „kleinere Großstadt“ mit 163.000 Einwohnern und liegt nordöstlich von Köln. Biesenbach gehört zu den beliebtesten Ortschaften Leverkusens und zählt zum Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung von modernen Einfamilien- und bergischen Fachwerkhäusern aus. Wanderwege, landwirtschaftlich genutzte Flächen und ein Naturschutzgebiet umgeben den Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto in Lützenkirchen zu finden. Der Stadtteil Opladen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Einkaufspassage mit kleineren Geschäften und Cafés. Discounter sowie Rewe und Edeka sind gleichermaßen in wenigen Autominuten erreichbar. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 sind Köln und Düsseldorf von Leverkusen aus innerhalb von 20 Minuten anfahrbar.
• Der Energieausweis: Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
• Provisionshinweis: Courtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.