Penthouse mit Domblick und weitere Wohnung als Kapitalanlage
Zum Kauf
2.060.000€
Lichtdurchflutete Stadtwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse
8, Gerichtsstraße, Opladen, Leverkusen, Nordrhein-Westfalen, 51379, Germany
VERKAUFT
295.000€
Beschreibung
- Das Haus: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und 2002 umfassend saniert. Hierbei sind aus einigen Gewerbeeinheiten Eigentumswohnungen entstanden. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten, die von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden und zwei Gewerbeeinheiten, die an die Stadt Leverkusen und einen Rechtsanwalt vermietet sind. Ein großer Innenhof bietet Platz für PKW-Stellplätze, wovon ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Bei der umfassenden Sanierung sind unter anderem das Dach und der Dachstuhl erneuert worden. Des Weiteren wurden die Abflussrohre, sowie Wasserzuleitungen und Steigleitungen ausgetauscht. Auch die alte Heizanlage wurde auf eine moderne und sparsame Erdgasheizanlage umgestellt (siehe Energieausweis). Im Zuge der Energieeinsparung wurden die Fenster und Türen der Wohnungen sowie des Eingangsbereiches mit doppeltverglasten Kunststofffenstern/-türen bzw. Aluminiumfenster-/türen ausgestattet. Ebenfalls sind bei dieser Sanierung die Balkone/Terrassen mit einer Stahl-/Aluminiumkonstruktion an die Südseite des Hauses gesetzt worden, die mit ihren Größen die Highlights der Wohnungen sind. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und im gemeinschaftlichen Waschkeller können die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden.
- Die Wohnung: Die helle und moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann durch das Treppenhaus bequem erreicht werden. Aufgrund ihres durchdachten Schnittes gibt es die Möglichkeit ein viertes Zimmer vom großzügigen Wohn- und Essbereich (37,8 m2) abzutrennen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und die moderne, offene Küche (9,6 m2) der Firma Nolte. Von der Küche und dem Wohn-/Essbereich hat man einen wunderbaren Blick auf die weitläufige, bepflanzte Terrasse (54 m2), die zum Teil auch überdacht ist und zum Verweilen einlädt. Durch ihre Südausrichtung und Teilüberdachung kann die Terrasse das ganze Jahr genutzt werden, eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer mit Größen von 12,1 m2 und 12,8 m2 liegen gegenüber dem Wohnbereich und bieten ausreichend Schrank- und Stellfläche.
- Die Ausstattung: Die Wohnung ist mit weißen Holzzargen und lichtgrauen Türen ausgestattet. Die moderne Ausstattung spiegelt sich auch im Bodenbelag wieder, hier wurden im Küchen- und Sanitärbereich anthrazitfarbene Fliesen und in den Wohnbereichen helles Laminat verlegt. Die doppelverglasten, weißen, großen Kunststofffensterelemente sorgen für Helligkeit in der Wohnung und ermöglichen (im Wohn- und Essbereich) den Blick auf die mit Bangkirai ausgelegte Terrasse. In der Küche findet der neue Eigentümer ausschließlich hochwertige Küchengeräte beispielsweise Induktionsherd von AEG und eine Geschirrspülmaschine von Siemens vor. Die Wohnung ist an die zentrale, energiesparende Gasheizung angeschlossen und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. An den Fenstern wurden Rollläden installiert und eine Gegensprechanlage ist an der Wohnungseingangstür zu finden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer qualitativen Eckbadewanne sowie einer Regendusche ausgestattet.
- Der Energieausweis: Der Energieendverbrauch liegt bei 102 kWh/(m2*a) und befindet sich somit in der Verbrauchsklasse D.
- Die Lage: Die Stadt Leverkusen ist eine beliebte Stadt in Nordrhein-Westfalens und besticht durch ihre zentrale Lage sowie Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Opladen liegt nördlich des Stadtzentrum Leverkusens direkt am Fluss „Wupper“. Geschäfte und Läden sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten in der Fußgängerzone Opladens zu erreichen. Auch der Busbahnhof sowie die neue Bahnstadt Opladen können zu Fuß bequem erreicht werden und ermöglichen die Anbindung an die Städte Köln, Solingen, Wuppertal (Fahrzeit nach Köln 15 Minuten). Eine Vielzahl an Ärzten, das Krankenhaus St. Remigius, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Spielplätzen liegen in fußläufiger Entfernung. Das Amtsgericht Leverkusen liegt ebenfalls in der Nachbarschaft.
Merkmale
Grundriss
1. OG
Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann vom Wohn- und Essbereich ein viertes Zimmer abgeteilt werden.
Immobilie auf der Karte
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
- Effizienzklasse: D
- Ihre Energieeffizienzklasse: 102
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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