RESERVIERT: Neubaueigentumswohnung mit Gartennutzung in Refrath

Beschreibung

• Das Objekt: Das hochwertige Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2017/2018 als Effizienzhaus 40 in Refrath erbaut worden. Es befinden sich 12 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Tiefgaragenstellplätze sind von der Straße durch eine separate Einfahrt erreichbar. Von der Tiefgarage aus können Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen. Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradraum. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz abzustellen oder es in Ihrem eigenen Kellerraum unterzubringen. Sie erwerben eine Eigentumswohnung, die keine Wünsche offenlässt und modern ausgestattet ist.
• Die Eigentumswohnung: Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von 74,53 m2. Sie ist in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum aufgeteilt. Sie verfügt ebenfalls über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer kann die Südterrasse betreten werden. Hier hat die Eigentümerin einen hochklassigen Sichtschutz mit integrierter Sitz- und Liegefläche einbauen lassen, so dass Sie hier Ihren Feierabend genießen können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder alternativ mit dem Aufzug erreicht wird.
• Die Ausstattung: Der Boden des Wohn- und Essbereiches und der offenen Küche ist mit Parkett und das Badezimmer mit grauen Fliesen ausgestattet. Die offene Küche besticht mit einer Markenhochglanzküche in weiß und ihren modernen Einbaugeräten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet und die Eigentümerin hat darüber hinaus maßangefertigte Plissees anbringen lassen. Ebenfalls sind im Wohnzimmer eine Fliegengittertür und an je einem Fenstern im Bad, im Schlafzimmer und im Büro Insektenschutz installiert worden. Im Badezimmer befindet sich eine bodentiefe Dusche mit ausladenden Glastüren. Hier kann auch wieder eine Badewanne eingebaut werden, die Anschlüsse hat die Eigentümerin bei Ausbau des Badezimmers extra anbringen lassen. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung der Firma Schüco ausgeführt. Generell wird das Gebäude mit einer Luft-Wärme-Pumpe von Viessmann versorgt. Ebenfalls das Warmwasser wird durch die Luft-Wärme-Pumpe aufbereitet. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Alle Eigentümer haben die Erlaubnis sich eine Klimaanlage installieren zu lassen. Die Klingelanlage ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet.
• Die Lage: Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine „kleinere Großstadt“ mit 110.000 Einwohnern und liegt östlich von Köln. Refrath gehört zu den beliebtesten Ortschaften Bergisch Gladbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung von modernen und hochwertigen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern aus. Wanderwege, landwirtschaftlich genutzte Flächen, ein Pferdegestüt und ein Naturschutzgebiet umgeben die Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto in Refrath zu finden. Discounter sowie Rewe und Edeka sind gleichermaßen in wenigen Autominuten erreichbar. Refrath bietet des Weiteren auch Cafés und einige Restaurants. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 sind Köln und Düsseldorf von Leverkusen aus innerhalb von 20 Minuten anfahrbar.
• Der Energieausweis: Der Energiebedarf liegt bei 22,4 kWh/(m2*a) und liegt somit bei A+.
• Provisionshinweis: Kaufpreis: 430.000 €, Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.