Wunderschöner Altbau mit großem Garten

Beschreibung

• Freistehendes Einfamilienhaus: Dieser elegante Altbau wurde 1936 gebaut und besticht mit seinem liebevoll angelegten Garten von knapp 1.000 qm. Er verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, einen separaten Raum im Keller, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, Wasch- sowie Trocken-, Heizungs- und Vorratskeller und eine Doppelgarage mit direktem Zugangsweg zum Haus. Der weitläufige Garten mit Pavillon umgibt das Einfamilienhaus, eine Außentreppe führt auf die rückwärtige überdachte Terrasse mit einer Größe von 15 qm. Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich am Straßenrand der Lützerathstraße, in den Nebenstraßen und vor der Doppelgarage.
• Das Haus: Das Grundstück ist rechteckig und das Haus in der Mitte des großzügigen Gartens gelegen. Über das Gartentor oder den Eingang zur Garage führt ein angelegter Weg zum den Altbau. Im Vorgarten finden Obststräucher und Blumenbeete Platz. Die Erdgeschossebene mit insgesamt 80 qm Wohnfläche verfügt über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man die Küche (11 qm), den weitläufigen Wohn- und Essbereich (36 qm), das Elternschlafzimmer (20 qm) und das Gäste-WC (3 qm). Highlight im Flur ist die geschwungene, achtzig Jahre alte Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Der Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von 36 qm besticht durch seine außergewöhnliche, kreisförmige Bauweise. Von hier ist die Terrasse zu erreichen, die durch ihre Größe von ca. 15 qm dazu einlädt, mit vielen Gästen genutzt werden. In der Küche befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, der auch Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Im Erdgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1937 das Elternschlafzimmer angebaut und von den Eigentümern letztes Jahr mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet. Über die Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss (35 qm). Hier befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Größen von 17 qm und 13 qm. Das moderne Badezimmer (4 qm) ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus kann der Balkon betreten werden, der einen weitläufigen Blick in den Garten und die Umgebung ermöglicht. Von der Küche aus gelangt man in das Kellergeschoss in dem ein weiteres Zimmer (19 qm), die Waschküche (14 qm), der Heizungsraum (14 qm) und ein großer Kellerraum (19 qm) zu finden sind. Auch die Terrasse ist von der Küche aus zu betreten.
• Der Energieausweis: Der Endenergieverbrauch beträgt 240 kWh/(m2*a) und hat somit die Verbrauchsklasse G.
• Die Ausstattung: Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Teppich ausgestattet, unter dem sich auch noch die alten Holzdielen befinden. Bei Gefallen können diese wiederaufgearbeitet werden. Die Küche und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die Dusche ist bodentief und die Toilette in einem separaten Raum platziert. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Decken sind im Wohnbereich als Kölner Decken erbaut worden, die Kellerdecke ist aus Beton gefertigt. Hochwertige, zweifach verglaste Aluminium- und Kunststofffenster mit Einbruchsicherung sorgen für Helligkeit und Sicherheit in allen Räumen. Im Erdgeschoss wurden elektrische Rollläden installiert, im Obergeschoss können die Fenster mit Fensterläden verdunkelt werden. Im Kaufpreis enthalten ist auch die Küche von „Plana“ aus dem Jahr 2008 mit ihren Elektrogeräten und den Granitarbeitsplatten. Die Spülmaschine wird von den Eigentümern mit ins neue Zuhause genommen. Gerne können weitere Möbel übernommen werden. Die Treppen sind teilweise aus Echtholz gefertigt oder mit Stein ausgelegt. Die großzügige Terrasse ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten mit Pavillon. Die Heizungsrohre sind teilweise erneuert worden, ebenso die Wasserleitung und die Elektrik bei Einzug der Eigentümer. Der Kellerbereich bietet viel weiteren Stauraum. Der zusätzliches Raum im Keller, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist auch mit Teppichboden und einer Heizung ausgestattet. Der Wasch- und Trockenkeller bietet Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine sowie Möglichkeiten um die Wäsche aufzuhängen. Die weiteren zwei Kellerräume stellen Vorrats- und Abstellfläche für eine vierköpfige Familie zur Verfügung. Die neuwertige Klimaanlage von 2016 kann für 500 € von den Eigentümern übernommen werden.
• Lage: Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Rath/Heumar liegt rechtsrheinisch, an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Königsforst mit seinen weitläufigen Wäldern und Spazierwegen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet umgeben von vorwiegend Einfamilienhäusern. Die Straßen und öffentlichen Anlagen sind sauber und gepflegt. Aufgrund der Infrastruktur und Umgebung ist diese Gegend eine gute bis sehr gute Wohnlage. Einige Geschäfte und kleinere Läden für den täglichen Bedarf sowie größere Lebensmittelhändler sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten sind in Rath/Heumar und Umgebung ebenfalls angesiedelt. Die Innenstadt Kölns liegt in 18 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Entfernung. Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sind über die A3 und die A4 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 Königsforst ist in 10 Minuten, fußläufig zu erreichen. Die Fahrtdauer in die Innenstadt Kölns beträgt ca. 25 Minuten.
• Provisionshinweis: Kaufpreis: 650.000 € Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Beim Kauf ist ein Vermittlungshonorar an unser Unternehmen zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.